律师介绍

钱晨成律师 钱晨成律师于2011年9月(在校期间)通过司法考试,2012年6月毕业后分别在法院、律所从事法律工作。目前就职于浙江杭天信律师事务所,为律所合伙人律师,曾任职本所婚姻家庭业务部副主任、民商事业务部副主任。就职律... 详细>>

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律师姓名:钱晨成律师

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执业证号:13301201410737991

执业律所:浙江杭天信律师事务所

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房产纠纷

房产纠纷是怎么处理的

一、房屋买卖纠纷有哪些

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。

2、在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。

二、买房纠纷如何处理

1、如果说开发商延期交房的话,大家首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、依据相关法律的规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果说因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3、广告是对整个楼盘的宣传,并不说广告的内容适用于楼盘中所有的户型和单元,所以购房者一定要对单元、楼层、朝向、户型等做具体的了解。

三、买房子要注意的细节问题

1、买房子抢开盘是一个比较划算的事情,因为开盘的时候是优惠最多的时候,我们要想顺利的买到优惠的房子,要提前准备银行卡,里面放好充足的资金,这样你抢号就会顺利很多,直接可以交钱。

2、我们在买开盘房子的时候,要看清楚赠送什么样的物品,或者有什么用的现金优惠,一定要全部的仔细看清楚,这样可以在最大限度上拿到自己的优惠,千万不要先看楼盘和房型,因为优惠没有的话,就不划算了。

3、我们在选择开盘的楼房的时候,要注意选择顺序,不一定你第一个排号是最佳的,因为在选择排号的时候,最好的户型一般在中间的居多,所以我们排号的时候,不要着急的赶前几个号,这样很不明智。

4、大家在排到号码以后,要注意楼盘的五证是不是齐备,大家要记住起码预售许可证必须要有,另外建设用地许可证也要检查,同时这两个证件必须办理完毕,这样可以保证所楼盘得到的当地房管局认可。



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